إعادة تمويل المساكن هي أداة مالية رائعة لأصحاب المنازل لاستخدامها في إدارة الديون للاستثمارات. إذا تم استخدام إعادة تمويل المنزل بشكل صحيح وحكيم وفي الوقت المناسب ، فإن الفوائد من إعادة التمويل يمكن أن تحسن الصورة المالية لصاحب المنزل. لا يوجد نهج قاطع ملفات تعريف الارتباط لإعادة التمويل. لكل فرد أو عائلة مجموعة فريدة من الظروف الخاصة بهم. فيما يلي بعض الأسئلة الشائعة التي يطرحها أصحاب المنازل غالبًا عندما يفكرون في إعادة التمويل.
ما هو السؤال الأكثر أهمية الذي أطرحه على نفسي عند إعادة تمويل منزل؟
هل ستضعك إعادة التمويل في وضع أفضل من الناحية المالية؟ هل ستؤدي إعادة التمويل إلى تقليل نفقاتك الشهرية ، أو تلبية متطلبات الأسرة الحرجة ، أو تحسين محفظتك الاستثمارية؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فربما يكون الوقت مناسبًا لإعادة التمويل.
ما هو تحليل التكلفة والمنفعة؟
هذا حساب مفصل للتكلفة الفعلية لإعادة التمويل ويساعد في تقديم أفضل قرار مالي. يحلل تحليل التكلفة والفائدة فعالية تكلفة البدائل المختلفة لمعرفة ما إذا كانت الفوائد تفوق التكاليف عندما تنظر إلى التكاليف الفعلية لإعادة التمويل ، حدد المدة التي سيستغرقها استرداد التكاليف. هل تستحق ذلك؟ يجب أن يراجع متخصص الرهن العقاري المؤهل بدائلك ويساعدك على تحديد ما إذا كانت الفوائد تفوق التكاليف على المدى القريب والطويل. القاعدة العامة فيما يتعلق بالتكلفة مقابل فائدة إعادة التمويل هي أنك بحاجة إلى "فرق" بين سعر الفائدة الحالي ومعدلات اليوم الحالية. إعادة التمويل ، يمكن لخيار عدم صرف النقود أن يقلل من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أو يقلل المدة المتبقية للقرض الخاص بك ، وبالتالي من المحتمل أن يوفر عشرات الآلاف من الدولارات من الفوائد على المدى الطويل. يقوم Cash-Out بسحب النقود (يقلل من حقوق الملكية) لتحسين المنزل ، أو الرسوم الدراسية ، أو توحيد الديون أو لمشتريات مثل عقار استثماري أو منزل ثان ، أو شراء سيارة ، أو شراء رئيسي آخر.
كم مرة يجب علي إعادة التمويل؟
يقوم بعض الأشخاص بإعادة التمويل بشكل متكرر ولكن القاعدة العامة يجب أن تكون قد احتفظت بالعقار لمدة عام واحد. تسمح إعادة التمويل لصاحب المنزل باستخدام المنزل لإجراء المعاملات التي تتيح الفرص وربما تعزز مجموعة أصول مالك المنزل أو تقلل العبء المالي قصير الأجل على مالك المنزل. كيف يتعامل صاحب المنزل مع إعادة التمويل أمر بالغ الأهمية لصافي القيمة المالية على المدى الطويل. إذا كان صاحب المنزل يستخدم المنزل كحساب جاري ثانٍ لسداد ديون المستهلك ، فإن الاستقرار المالي للسنوات المقبلة ينخفض من خلال إدارة الأموال غير الفعالة عن طريق تقليل حقوق ملكية صاحب المنزل. إن قدرة المستهلك على بناء حقوق الملكية هي في جوهرها خطة تقاعد خفية طويلة الأجل لمالك المنزل.
ما هي بعض الأسئلة التي يمكنني طرحها على شركة الرهن العقاري أو البنك الذي يتعامل مع إعادة التمويل؟
نطاق المعرفة المالية يمتلك مستشار الرهن العقاري أو مسؤول القروض أمورًا في هذه المعاملة. يجب أن يكون لدى هذا الشخص معرفة دقيقة بالمال وكيفية عمله. ابدأ بالسؤال عن مؤهلاتهم المهنية. سيكون لدى أفضل محترفي الرهن العقاري تعليم رسمي للأعمال وخبرة مهنية في الصناعة المالية والمعرفة المؤسسية لوضعك في المنتج المناسب. في Breakwater Mortgage في فيرجينيا بيتش ، نختار مستشاري الرهن العقاري ومسؤولي القروض ومنشئي القروض بناءً على نقاط القوة في هذه المجالات. في كثير من الأحيان لا يقوم المقرضون والبنوك وشركات الرهن العقاري الأخرى بإجراء مراجعة تفصيلية للموظفين المحتملين الذين سيتعاملون مع أصولك الأكثر أهمية. اسأل أخصائي الرهن العقاري الخاص بك عن سبب تزكية منتج قرض معين لك. يجب أيضًا ألا تتردد في طرح أسئلة شخصية مثل: هل تمتلك منزلًا؟ ما نوع الرهن العقاري لديك؟ ما هي درجة الائتمان الخاصة بك؟ ستكشف الإجابات معلومات حول إدارة أموالهم. إذا كنت لا تشعر بالراحة مع أخصائي الرهن العقاري الخاص بك ، فابحث عن شخص مؤهل سيساعدك بناءً على احتياجاتك. يستحق الأمر أن تأخذ الوقت الكافي للعثور على محترف الرهن العقاري المناسب.
هل موقع المنزل مهم عند التفكير في إعادة التمويل؟
نعم ، هذا مهم للغاية. وصلت بعض أسواق العقارات إلى ذروتها. لا تقم بإعادة التمويل في الجزء العلوي من السوق. ابحث وشاهد مدى سرعة بيع المنازل في منطقتك. اتصل بالمهنيين المحليين فيما يتعلق بقيم المنزل في السوق الخاص بك. سيكونون قادرين على إبداء آرائهم ، ومكونات المنزل ، وتقييمات اتجاهات قيمة المنزل في منطقتك. أوصيك بترك 10-15٪ من حقوق الملكية في منزلك عند إعادة التمويل. سيوصي سمسار أو مقرض الرهن العقاري ذا السمعة الطيبة بأن تحتفظ ببعض الأسهم في منزلك حتى تتمكن من بيع ممتلكاتك إذا اقتضت الظروف ذلك.
هل يؤثر نوع الرهن العقاري لدي على قراري بإعادة التمويل؟
قطعاً. تحدث إلى أخصائي تمويل عقاري مؤهل أولاً ، قبل أن تتخذ قرارك. أن ص