تقليديا ، يمكن لمشتري المساكن النظر إلى شكلين من الرهون العقارية - معدل ثابت وقروض عقارية قابلة للتعديل. بينما يوجد الآن العديد من الخيارات ، تلقي هذه المقالة نظرة على معدل الرهن العقاري القابل للتعديل.
ما هو قرض ARM؟
الرهن العقاري المعدل القابل للتعديل ["ARM"] هو رهن عقاري أساسي مع استثناء واحد مهم. مع ARM ، سيبدأ سعر الفائدة الخاص بك منخفضًا ولكن عادةً ما يرتفع خلال رابط القرض. توقيت الحركات تمليه شروط القرض. يمكن تعديل المعدل كل شهر ، ولكن الفترات الأكثر شيوعًا هي كل ستة أو اثني عشر شهرًا. تحتوي معظم الرهون العقارية القابلة للتعديل على حد أقصى للمبلغ الذي يمكن رفع معدل الفائدة عليه في فترة معينة.
"تسليح نفسك؟
يجب على مشتري المنزل توخي الحذر الشديد عند اختيار سعر الرهن العقاري القابل للتعديل. يتطلب شراء منزل بالضرورة تحديد مقدار معدل الرهن العقاري الشهري الذي يمكنك دفعه. مع ARM ، عليك أن تضع في اعتبارك أن مبلغ الدفع الشهري الخاص بك سيرتفع إذا كان معدل الفائدة يفعل نفس الشيء. بينما قد تكون قادرًا على تحمل القرض الآن ، ماذا يحدث إذا قفز السعر بنسبة 2٪ خلال العامين المقبلين؟
في سوق العقارات الحالي ، تعتبر الزيادات المحتملة في الأسعار قضية مثيرة للقلق. في المناطق التي يشهد سوق العقارات فيها ارتفاعًا كبيرًا ، يستخدم مشترو المساكن قروض ARM "للدخول إلى" المنازل. بعبارة أخرى ، فهم يستخدمون قروض ARM للحصول على مدفوعات الرهن العقاري التي يمكنهم تحملها دون إيلاء اعتبار حقيقي لزيادة الأسعار في المستقبل. كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أدنى مستوياتها التاريخية خلال السنوات القليلة الماضية. ماذا سيحدث لكل هؤلاء الناس عندما ترتفع الأسعار؟ يمكن أن تجعل أزمة المدخرات والقروض في أواخر الثمانينيات تبدو مثل البطاطس الصغيرة.
إذا كنت تفكر في تعديل معدل الرهن العقاري ، فتأكد من إجراء البحث. اكتشف عدد المرات التي يمكن أن تزيد فيها المعدلات ومقدارها. حاول تحديد ما إذا كنت تستطيع تحمل المدفوعات إذا ارتفعت الأسعار بشكل كبير خلال السنوات القليلة المقبلة. مع تقاعد جرينسبان ، حان الوقت الآن لتوخي الحذر الشديد عند تحمل ديون الرهن العقاري.
ZZZZZZ